5 Nov 加辣

港府再推出「辣招」打壓樓市，加辣後，樓價400萬的稅項分分鐘要比多54%﹗而2200萬樓價的稅項則增加28%。
樓價400萬須支付辣稅金額前後分別
樓價：400萬
買家印花稅：辣招前約60萬(相當於樓價15%)；
            辣招後約60萬(相當於樓價15%)；
雙倍印花稅：辣招前約18萬(相當於樓價4.5%)；
            辣招後約60萬(相當於樓價15%)；
兩項辣稅共開支：辣招前78萬(相當於樓價19.5%)；
                辣招後120萬(相當於樓價30%)；
辣招前後稅項差額約42萬元，上升54%。
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樓價：2200萬
買家印花稅：辣招前330萬(相當於樓價15%)；
            辣招後330萬(相當於樓價15%)；
雙倍印花稅：辣招前187萬(相當於樓價8.5%)；
            辣招後330萬(相當於樓價15%)；
兩項辣稅共開支：辣招前517萬(相當於樓價23.5%)；
                辣招後660萬(相當於樓價30%)；
辣招前後稅項差額約143萬，上升28%。



針對對象
香港政府剛再加辣壓抑樓巿，買第二套房投資者須劃一支付15%的新稅率，為何要這樣做?
中原樓價指數第二季拗腰急升，現距離歷史高位僅約3%多一點，政府或不想破頂而再出招。事實上，今年首季雙倍印花稅(DSD)僅有5000餘宗，但第三季已急升至過萬宗，反映投資需求強勁(過熱)。
根據戴德梁行的統計，中國今年首8個月向外投資物業金額，美國佔57%為最多，第二位便是香港，佔19%，以香港僅是彈丸之地，如不阻止資金流入，實難令樓價升勢壓止。
至於加辣稅會否有效? 暫尚要觀察，唯若政府強烈表態若樓價再升，例如樓價每升3%，便每一次都調升稅率10%，其殺傷力便不容忽視。

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，是次政府新一輪樓市調控措施可謂下重藥，尤其打擊中小型單位，以400萬元中小型物業為例，從價印花稅由4.5%躍升至15%，稅率升幅2.3倍，嚴重打擊買家入市意欲；大型單位亦受影響，即使最高稅率為8.5%，現時劃一變成15%，稅率升幅仍達76%，仍為買家增添不少入市壓力。

政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施，是次新辣招可謂佈下天羅地網，不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響，市場擔心金管局再推收緊樓按措施。新辣招銳意打擊投資收租客，根據過往政府推辣招後的市場反應，預計新辣招將令樓市頭半年陷入冰封狀態，2年後才可復甦。

陳氏續指，受新辣招影響，預計本月樓市成交量比10月將大跌6成，樓價至年底急跌5至8%，中原本月業績亦將大跌逾5成。另一方面，美國加息理據持續增強，市場普遍預計12月將會加息0.25厘，若成事實，本港樓市將雪上加霜。